本报记者 杨丽萍

　　"今年住宅的土地供应与去年基本持平。"3月5日,刚刚卸任三四天的北京市国土局原局长安家盛向本报记者透露,2008年北京市土地供应计划最快将在4月公布,目前,正在等待北京市政府的批复。

　　据了解,去年北京土地供应总量控制在6300公顷以内,其中,住宅用地供应计划1600公顷。按照安家盛的说法,今年住宅供地应不会低于1600公顷。而更有可靠消息称,今年这个数字极有可能增至1800公顷。

　　温和放量

　　记者在北京市土地整理储备中心网站上看到,除了目前正在交易的三块土地之外,还有57宗土地将在上半年陆续推出,其中将有超过30块的土地性质为住宅用地,第一季度还将有15块约规划面积340万平方米的住宅用地即将推出,去年年底流标的明星地块——朝阳区广渠路15号住宅项目用地也位列其中。记者在该地块"入市时间"一栏中看到"第一季度",这将意味着该地块或将在本月内再次入市。

　　记者还注意到,第二季度的住宅用地供应也约为15块,总规划面积约为240万平方米,也就是说,上半年,有规划面积600万平方米左右的住宅用地投向市场。这个数字还不包括今年前两个月已经推出的地块。

　　据悉,去年北京市共完成土地出让90宗(有6宗土地在2008年1月成交),规划建筑面积1274万平方米,其中出让住宅及含住宅项目用地的有57宗。按照惯例,每年的下半年才是供地的高峰期,看来,用"放量供应"来形容今年的供地形势可能并不为过。

　　而记者得到的年度供地计划信息也显示出了这样的趋势。

　　"今年,北京的住宅用地计划将会比去年有所增加,增加的幅度在六分之一到七分之一。"北京市国土局另一位知情人士同时透露,今年住宅用地供应将比去年增加200多公顷,即达到1800公顷。"这个土地供应计划符合<北京2007年至2010年土地供应中期计划>的基本方针。"

　　据去年9月公布的<北京2007年至2010年土地供应中期计划>,2007年至2010年北京市将提供住宅用地6400公顷,其中,新增住宅用地4800公顷,而平均到每年约为2000公顷左右。

　　保障性用房的供地是今年一大看点。"保障性用房的供地将略有增加。"安家盛透露。

　　据北京中原地产公司提供的数据表明,去年经济适用房和廉租住房用地的实际供应达到416公顷,大大超过计划供应的220公顷,而"两限"普通商品房用地供应为163公顷,基本完成180公顷的供地计划。

　　"土地供应将优先保证保障性用房的供应。"那位国土局知情人士透露。据北京市建委主任隋振江日前披露的数字,今年北京市保障性住房建设面积为800万平方米。

　　商品房用地价格的变数

　　如果按照以上供地速度,北京土地供需矛盾将有所缓解。

　　北京链家地产市场总监金育松认为,去年及今年的土地供应将会在2009年后集中体现,届时实际的商品住宅供应量将出现显著的增加,对于购房者而言,选择面将会加大,紧张的供求关系也会得到一定的缓解。

　　持有相同观点的还有中大恒基不动产营销总经理赵晨明。他认为,充足的土地供应能够有效地缓解严重的供需矛盾,有利于平抑居高不下的房价,还将缓解开发商"地荒论"的焦虑,减少盲目的天价拿地,促进房地产市场的理性回归。

　　然而,和以往每年的担忧一样,土地供应计划能不能完成,能不能形成真正的有效供应?毕竟这些才是真正影响房价何去何从的重要考量……