叶国靖

　　万科在全国刮起的“降价风”，这次静悄悄地吹到了西子湖畔。

　　昨天，《第一财经日报》获悉，杭州市中心小户型LOFT物业——万科·金色城品项目将于3月9日开盘，预先交纳意向金的客户可享受九八折优惠，一次性付款的客户享受九六折优惠。

　　“金色城品项目销售均价是22000元/平方米，主力户型为30～50平方米的LOFT房源，标准层高为4.75米。意向客户需要预先交纳2万元的意向金，开盘当天进行公开摇号。”昨天，位于杭州市曙光路122号世贸大厦一楼展厅的万科销售部小姐在电话里如是说。

　　浙江万科南都房地产开发有限公司(下称“浙江万科”)新闻发言人向记者证实了上述消息。

　　记者在杭州市房管局官方网站——透明售房网的“即将预售楼盘公示”当中看到，万科·金色城品项目坐落于西湖大道与佑圣观路交界处西南角、中河路以东，纳入网上预(销)售总面积为13020.71平方米，由万科旗下杭州南都佑圣房地产开发有限公司开发。该项目名称为“13-1地块办公楼”，因而，这个项目系办公用地，出让年限为50年，而非70年。

　　杭州易居臣信房地产经纪有限公司(下称“易居臣信”)是万科·金色城品项目的销售代理公司，易居臣信总经理周强龙昨天告诉记者，金色城品项目是一幢12层的高层。LOFT户型的层高为4.75米，可以根据业主的各自需求，通过建造楼梯等方式，进行上下两层的隔断。

　　“这批房源一共205套，目前已经有163组意向客户。可以预见的是，一旦开盘，当天的销售率有望达到七八成。”周强龙说，市中心地段、杭州为数不多的LOFT户型是金色城品的两大卖点。

　　杭州另一家房地产经纪有限公司项目中心高级经理介绍，此前万科的拟定销售价格是25000元/平方米，高于目前公开的22000元/平方米。

　　值得注意的是，22000元/平方米仅是金色城品项目的销售均价；实际上，在这幢12层的高层LOFT物业之中，由于楼层、景观系数、朝向等多种因素存在差异，有的房源单价达到了30000元/平方米左右。

　　面对万科“降价风”首次席卷杭州的说法，浙江万科新闻发言人并不赞同，声称这仅是公司的一种销售策略，此举与降价促销不能画上等号。目前，浙江万科在杭州开发销售的其他项目暂时不存在降价促销的营销举动。

　　针对万科·金色城品项目的销售优惠政策，广宇集团股份有限公司(002133.SZ)一位高管认为，万科·金色城品项目“暗降”表明开发商对于房价的心理预期有所回调，但这并不会给杭州楼市带来太大影响，杭州房价目前价格相对平稳，没有出现大幅下降的迹象。