“2008年中资地产商将面临更复杂的经济环境，短期行业将表现波动。”昨日，标准普尔举行的电话会议上，该评级机构大中华区企业评级及中国金融机构评级负责人曾怡景如是展望今年中国房地产业。

　　标普企业评级负责人认为，投资者对该行业的投资意欲下降以及融资难度增大，将令中资地产商出现两极分化，强者将益发壮大，而弱者将难以生存。为此，标普亦提供了13家中资地产商的评级，其中仅两家获得“BBB-”的投资评级。

　　最大风险来自监管环境

　　标普企业评级副董事符蓓表示：“今年的房地产市场将更具挑战性和波动性，预计我们对相关企业的评级也会出现波动，因为最大的风险来自于不断变化的监管环境。”她指出，去年四季度以来，中国政府不断引入新的宏调措施，削弱了房地产行业的市场气氛，更多买家持“再等一等”的态度。她认为市场已作出反应：“我们已注意到珠三角大城市，特别是广深两地房价在去年四季度的下滑，也注意到不少中介的倒闭。”

　　为此，她表示标普对中国房地产行业的短期展望是“审慎”，不过对中长期标普仍然给予“正面”的展望评级。“我们一直关注令市场进一步恶化的情况，包括房地产市场发生价格战、A股的大幅下滑冲击买家实力以及供求的逆转，目前我们的评级没有考虑这些情况。”她补充说。

　　房企资金吃紧将冲击房价

　　符蓓认为，眼下国内某些城市的房价下滑还没到价格战的地步，仅为价格调整。还有不愿具名的发展商代表对本报指出，去年四季度的房价下调，仅是某些上市地产商为粉饰年报所作的最后努力，不能看做房价真正下滑的信号。 ......