气候已逐步转暖,但北京公寓类豪宅的寒冬还在持续。

　　本报记者调查发现,进入2月份以来,北京超过2.5万元的高档公寓类豪宅成交低迷程度远高于其他类型的商品住宅,大量项目每月仅有个位数的成交量。

　　中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据则显示,目前京城在售均价2.5万元/平米以上的高档公寓项目有36个,由于降价促销售等原因,2月份均价33531元/平米,环比1月份销售均价微降了2.9%。

　　但开发商依旧看好高端市场的后市表现,并纷纷表示即使销售持续遇冷也不会考虑降价销售,反将陆续稳步提价。

　　成交低迷 售价微降

　　房价飞涨,将北京豪宅的价格标准也提升了一大截。一年前,业内认同北京公寓类豪宅的标准还只是每平方米1.5万元。拜去年房价飞涨之赐,很多普通商品住宅价格都已超过2万元,目前,多位业内人士认为2.5万元是区分公寓类豪宅的合理界限。

　　根据公开资料,去年1月,北京市达到均价2.5万元/平米以上的高档公寓项目仅有8个,但是今年1月就有35个高档公寓项目,均价达到34523元/平米。2月份则达到36个,均价为33531元/平米,环比1月份销售均价微降了2.9%。

　　中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为,今年高档公寓均价的下降,正是楼市整体处于销售冰冻期的反映。岁末年初,一部分项目对销售价格作出调整,纷纷以降价促销的方式来吸引客户,如置地公馆、北京银泰中心、裘马都等许多项目价格都有不小幅度的下调。

　　与售价微降同时发生的,是高档公寓从去年第四季度开始的持续成交低迷。

　　根据北京市房地产交易管理网上公布的2007年第四季度商品住宅成交均价排名数据表,均价排名前30位的项目中,有8个项目整个四季度的成交量为个位数,销售率最高的也不超过30%,而不少项目的销售率还不到1%。

　　进入2008年,成交低迷的状况并没有好转,2.5万元以上滞销的项目已经越来越多。记者在北京市房地产交易管理网上查询了10个价格超过2.5万元的高端项目,销售业绩普遍不佳。 ......