张艳红

　　2月13日，深圳市国土资源和房屋管理局官方网站显示当天一手商品房的成交记录是：全市6区总共成交7套房，成交均价为11553元/平方米。除了房价较低的龙岗成交了6套、房价较高的南山成交了1套以外，其他4个区为零成交。

　　显然，深圳持续了近半年的低迷市况，并未在春节期间出现好转。此前开发商的降价行动并没有扭转买家的观望。基于此，多数业内人士称，深圳楼市的调整可能会持续到今年年中。

　　供应增加挤兑房价

　　统计数字显示，自去年12月至今，深圳全市批准预售的新楼盘多达36个。如此集中的新盘量在货量一直不足的深圳，是不多见的。市国土房管局网站截至2月13日的数据显示，全市目前可售一手商品房4.9143万套，可售面积511.7142万平方米。而深圳去年全年仅销售了一手住宅5.0598万套。这意味着，即使今年深圳不再新批商品房预售，现有的供应已经与去年全年的销售量相当。

　　而1月31日，深圳市国土房管局还不失时机地公布了《深圳市住房建设规划2008年度实施计划》，2008年度，深圳计划新供应住房用地1.8平方公里，其中，商品住房用地1.3平方公里，保障性住房用地0.5平方公里;另有1平方公里的存量用地也将用于住宅建设。2008年，全市计划建设各类住房15.68万套，总建筑面积1215.9万平方米。其中，商品房11.1万套，保障性住房4.58万套。

　　此前，业内普遍认为深圳房价的上涨跟土地供应多年的不足存在关联度最大。而此番深圳市国土部门公布的2008年度供应计划显示，今年的新增供应量将是去年销售量的3倍，达15万套，加上现有的近5万套可售房源，深圳今年的供应量显得颇为可观。

　　对于大幅增加的供应量，业内人士称会对正处于调整中的深圳楼价形成一定冲击，导致其短期内难以走出低迷状态。

　　楼市冷清过春节

　　春节期间，深圳楼市每天的形势跟2月13日类似，某开发商集团营销部负责人用“依然很淡”来形容过去的黄金周楼市。

　　事实上，由于市场清淡，买家观望，深圳多数楼盘都在价格上进行了一定幅度的折让。降幅低的在10%左右;降幅多的则超过30%。以万科目前在深圳的主推楼盘“第五园”为例，春节期间的售价约在1.4万元/平方米左右，比早先价格折让幅度为24%。

　　截至目前，深圳还没有大型开发商公布春节期间的销售业绩，但业内人士分析，各集团的情况都不甚乐观......