●一线操盘手称“今年房价降5%”，本报调查20位开发商，六成承认已降价
●过度透支区域价值的项目可能降幅较大，稀缺位置的高档公寓项目仍有微涨空间
日前，明天第一城总经理陈云峰接受媒体采访时公开表示，北京的房价要下降5%，这是北京房地产阵营内首次有开发商承认房价要降。陈云峰是北京房地产界极为活跃的地产名人，同时又是目前房地产市场一线的实际操盘手，他的这番言论被媒体认为是建立在对市场理性认知程度上的判断，这一判断也得到其他部分房地产业者的认同。
北京房地产市场的冷清局面日益严峻，尤其是随着购房者观望情绪的加重，整个市场走势越来越不明朗。“原来业内对市场的普遍判断预期是3月回暖，4月销售量开始出现快速增长。”中原地产华北区域总经理李文杰接受记者采访时表示。而今年4月上半月的市场交易量甚至还不如3月份多，市场何时回暖暂时无法预计，住宅市场就好比目前的股票走势，长期来看肯定是向好的，但短期内何时上扬，很难做出判断。
李文杰的观点代表了多数开发商的心态。本报记者调查采访发现，3月份北京住宅市场暂未按照开发商预期回暖，使得部分开发商对市场价格走势预期发生变化，多数开发商开始讨论如何降价的问题了。“3月份之前多数开发商讨论是价格降不降，目前该问题基本达成共识。”陈云峰接受本报记者采访时表示，现在开发商讨论不是降不降的问题，而是考虑降多少的问题。 ......