作者:贾壮;张若斌
本报讯 针对地产下滑影响银行利润的担心，著名国际评级机构穆迪公司日前发布报告称，中资银行相对于房地产开发行业的敞口而言，其未来12个月的展望为稳定，原因是受评银行有足够的能力承受潜在的房地产相关信贷损失。穆迪公司高级分析师龙燕康表示，过去10年中资银行在房地产行业的敞口稳步上升，但是银行将贷款业务扩展到房地产领域，尤其是住房抵押贷款，长远来看这会产生纯效益。
上述报告与穆迪近期的另一份报告相符。后者认为，中国房地产开发行业的展望为负面，原因是进一步紧缩的流动性和更大的房地产价格波动而产生的风险。过去10年中国房地产相关的贷款增长率始终高于其他贷款，在贷款总额中的比例从1998年的不足4%升至2007年的近20%。
龙燕康表示，在这样的背景下，有观察报告表明，银行的信用管理和监控可能并未跟上房地产贷款增长的步伐，开发商通过间接获得银行贷款来避开宏观经济贷款控制。实际上，银行业在房地产行业的信用风险敞口可能高于其发布的财务报告中所披露的水平。
穆迪的报告称，在历史上银行面临的住房抵押贷款市场的一个主要风险是以欺诈方式获得抵押贷款的盛行。某些开发商和借款人联合操纵信贷审批流程，并伪造相关证明与文件……