3.房产规划
最近很多地区的房价在经过几年的快速增长后出现了增速放缓甚至下跌的趋势。楼价是否真的出现拐点的争论最近半年里一直没有停止过。就理财师的观察和判断，受各种成本的大幅提升和人民对生活质素要求的不断提高，以及我国的GDP持续高速增长都促使楼价继续攀升。只是在政府的宏观调控影响下，增速放缓。整体楼价特别是质量较好环境较佳的区域，价格还是会继续小幅稳步提升。
张先生家庭买的美林海岸花园是广州一个非常不错的小区，环境优美，安全舒适。只是91平米的房子居住7口，显得非常拥挤，的确有必要做些调整。
考虑到张先生和太太目前收入不算高，还要赡养老人抚育小孩，压力实在是很大。而且又不影响现在的生活， 最好不考虑再购买房产，哪怕房产未来还有升值的可能和空间。
但是现在的住处的确拥挤，作为儿女，我们有义务让操劳了一辈子的老人们生活的更好些，也可以避免大家生活在一起没有相对独立的空间而产生一些不便和矛盾。
理财师建议先在同小区租一套45平米左右的小单元给张家父母居住，大概的费用在1300元左右。虽然增加了每月的支出，但是可以大大改善目前遇到的问题，同时也不影响相互生活上的照应。老人家可能会不舍得这租金，这就要说服他们，帮他们安顿好。租期为5年，直至宝宝上学。
5年后，可以考虑卖掉现在的房子，在不增加资金负担情况下，在郊区特别是番禺的大型楼盘里，按照现时100万的标准选择一套140-160平米四房的二手楼房。比如祁福新村和华南碧桂园以及附近的几个楼盘都是不错的选择。像祁福新村那里的学校很好，适合宝宝的读书教育。同时老人们也可以充分享受优美的环境，清新的空气和无后顾之忧的社区医院服务。
5年后，每月节省下原租房的1300元，刚好可以供宝宝上学的开销。
目前，理财师的建议是租房而不是现在就换购。一来居住较远，交通还有待改善。将来随着收入的提高，可以把购车计划一同实现，那时居住在郊区出入就不会有太大困难。