本报记者 黄力报道
近期关于地价房价方面的相反信息让业界人士感觉到了楼市未来的变幻莫测。
5月初，中国城市地价动态监测系统发布的数据显示，北京一季度住宅地价同比涨1279元/平方米，涨幅高达22%。但来自国土资源部的数据表明，一季度全国地价基本处于停滞状态，虽然同比上涨12.12%，但是环比上涨很小，而且环比上涨集中在北京等一线城市，其他二线省会城市地价环比增长都在1%以内，地价陷入滞涨状态。
同时，全国多个城市土地流拍，一些房企高管也在看淡后市。不少业内人士认为，土地价格向土地价值回归，或是2008年地产界的主要标志。
“烫手”的土地
“烫手”现象在4月份就已开始。
在4月的上海房地局土地出让招标中，记者注意到，尽管有53家开发商领取了意向性标书，但最终真正申请竞标的只有11家。
而在4月9日，在上海房地局出让的8幅土地中，有2幅流标，3幅只有一个竞买人。8幅地块中惟一的商业用地——奉贤区齐百路西侧地块，虽有5家企业领取标书，却无人竞买。
5月13日，东莞南城一块“风水宝地”以底价7.5亿元拍出，这是继今年多宗土地流拍或以底价拍出之后，又一宗“一口价”拍出的地块。
同一天，武汉市进行今年第二次土地拍卖，推出9宗704亩地，仅卖出4宗小地块，约为79.53亩，其他5宗流拍。拍地现场冷清，万科、金地、融侨、福星惠誉等地产大佬均未现身。而且成交的4宗地块中，楼面地价从2300元/平方米到2914元/平方米，与以前同地段卖地相比，下降了1000元/平方米，接近两年前土地拍卖水平。
日前，国土资源部土地监测系统发布一季度重点城市地价状况：一季度全国土地平均价格1778元/平方米，同比上涨12.2%，环比上涨1.54，涨幅比上季度下降1.67个百分点。
据不完全统计，一季度全国“流拍”土地已经有40多幅，频现土地流拍的福建省甚至紧急加强了全省的土地监测工作。
SOHO中国的董事长潘石屹也向媒体记者表示，今年“地主”的日子很不好过。
同时，有媒体报道，易居中国近日对全国400家房地产企业高管所进行的一份调查显示，房地产企业家对后期楼市明显不再如以往一样信心满满，只有三成左右企业家认为二季度房价还会继续上涨，另有两成房企高管看跌楼市。与此同时，几乎所有人都认为二季度土地市场将陷入低迷。
囤地与钱荒
据记者观察，今年3月以来，全国各主要城市的地产商们都加大了楼市的销售力度。
东莞不少开发商推出各种各样的促销活动，让利做法可谓空前绝后，可是购房者的消费激情还是没有被调动起来，反而是观望氛围越来越浓厚，市场成交量和房价并降。
5月16日是北京第四季度房展开始的季节，而北京楼盘已经呈现出9折降价局面，即便如此，大量楼盘仍然滞销。
特别是在资金回笼周期拉长和银行信贷从紧的压力下，开发商们将更加珍惜手中攥着的那点现金，这直接影响了开发商参与土地拍卖的积极性。
“楼市销售放慢，开发商的资金大都沉淀到现有项目中了，资金链比较紧张。”业内人士分析说。加上银行日益收紧的“银根”，多数开发商的资金链比较紧张。
随着紧缩政策的继续，将有越来越多城市的地价因缺少资金的推动而走向下跌轨道。
“按如今的销售速度，每个月卖的几套房，也就够还银行利息，所以我们不得不多推特价房，一来拉动销售，二来带动回款，缓解资金压力。”春季房交会上，一位开发商如此“交底”。
另外，在去年楼市火爆时，不少开发商、特别是上市地产公司囤积了大量土地，也需要一段时间进行消化，拿地速度有所减缓。
土地回归价值
中国社会科学院金融研究中心研究员易宪容认为，全国土地市场流拍也就意味着房地产开发商已经清楚地意识到房地产市场将发生根本性变化，意识到整个中国房地产市场的逆转。这主要是由于金融市场的急剧变化，特别是股市的变化，导致了上市地产公司“圈钱-囤地-再圈钱-再囤地”的运作模式出现了问题，导致土地市场的泡沫破裂。
还有专家认为，在去年9月房贷新政推出后，地价就停止了疯涨的步伐，因为资金的收紧意味着未来房地产业不确定性风险的加大，开发商将从“进攻”（如疯狂拿地）向“防御”（开发已囤积土地）转变，地价回稳是非常容易预见的。特别是今年1月7日，国务院办公厅下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》，以打击囤积土地为核心的重拳，不仅加大了囤积土地的成本，也加大了囤积土地的政策风险与资金风险，这使得地价掉头向下。
由此可见，通过国家各种宏观调控措施对土地和房地产市场的规范性制度的出台，被房价泡沫捧起的地价正日渐回归土地价值的本来面目。