万通地产董事长 冯仑(资料图)
聚焦：[新华社：只涨不跌神话终结 潘石屹称房产剧变已发生 情况坏过预估]
分析：[空方渐成主力 普跌不遥远 转按揭复活成托市之举 房价持续走低背后]
晨报讯(记者 邢飞)继年初抛出 “无人喝彩论”之后，昨天，地产大亨冯仑对“房价赌局漩涡中”的深圳楼市前景进行了点评。冯仑表示，目前在北京、上海、深圳等经济发达地区，“只剩下年轻人结婚和中年人离婚带来的楼市需求”，“房价下跌压力将长期存在”。
作为万通地产董事长，冯仑素有“地产界思想家”之称。自从年初抛出“楼市进入无人喝彩期”以来，冯仑的前瞻预测已经得到市场检验。统计显示，今年上半年，北京住宅期房及现房网上签约总量较去年同期下降四成，而上海商品住宅交易量同比减半。近期深圳房价“打赌”事件，更是将今年以来房价走势的争论推向新高潮。
在昨天出席“财富龙门阵”访谈时，冯仑又对目前深圳楼市“迷局”给出个人思考，“目前楼市交易低迷、市场观望现状是住宅市场发展的自然过程，而不是政府干预的结果。”
冯仑表示，房价上涨与否取决于城市经济发展水平，“人均GDP(国内生产总值)在4000美元的城市，商品房通常处于爆炸式增长阶段，未来房价还将缓慢上升，而人均GDP超过8000美元的城市，房价将面临下跌的压力。”
在冯仑看来，石家庄和深圳最能说明中国楼市的分化。冯仑表示，人均GDP处在4000美元的石家庄提出要“三年大变样”，因为石家庄楼市目前面临旧城改造的“拆迁需求”、小房换大房的“改善需求”、“投资投机需求”和年轻人结婚的“刚性需求”等四类需求，而在北京、深圳等经济发达城市，“目前只剩下结婚和离婚带来的购房需求”。......